2026年7月东升科技园众智园即将开园 AI 国际开放枢纽片区精装办公空间启动预招商

2026 年 6 月，从中关村东升科技园官方获悉，位于海淀区学院路北段的东升科技园・众智园（学北园）已完成样板间装修工程招标与园区运营管理系统部署，进入开园筹备冲刺阶段，预计 2026 年 7 月正式具备企业入驻条件，同步启动首批优质科创企业预招商工作。
作为海淀区 “双十两重” 总体规划重点项目与百年京张 AI 创新带北部 AI 自主创新加速区核心载体，众智园由新东源股份社联合东升科技园专业运营团队打造，是全国首个乡镇集体自主开发的中关村字号园区的重要组成部分，项目总占地面积 3.53 公顷，总建筑面积 23.83 万㎡，其中地上建筑面积 12.35 万㎡，地下建筑面积 11.48 万㎡，由 A、B、C、D、E 共 5 栋甲级科研办公楼、裙房公共空间及地铁连通配套组成，整体定位为 “人工智能国际开放枢纽片区”，将打造世界级 AI 全栈自主创新生态。
园区区位优势突出，属于北京市第一批轨道微中心项目，与地铁昌平线学知园站无缝衔接，可快速换乘 13 号线、10 号线，紧邻京藏高速与学院路科创产业带，深度承接中关村、五道口、清华科技园的产业与人才辐射。项目周边高校科研院所密集，人才储备充沛，商务与生活配套成熟，是海淀北部 AI 产业集聚的核心承载空间。
产业配套方面，众智园重点建设北京人工智能国际应用合作中心，依托 3500㎡专属空间打造人工智能出海服务平台，设置产业展示、技术应用场景展示、产业交流三大功能区，构建国家级全栈国产化出海能力体系，为入驻 AI 企业提供跨境合作、国际市场拓展、成果转化等全链条服务。园区将联动东升科技园全域产业资源，导入算力、数据、资本、人才四大创新要素，配套产业创投基金、产学研对接通道、政策申报辅导等全周期企业服务，助力 AI 企业快速成长。
硬件配置上，园区按甲级科研办公楼标准建设，标准层面积灵活，办公空间可自由分割，配备三级吊顶、双玻百叶隔断、独立新风系统，支持企业拎包入驻；采用双路市政供电，满足 AI 算力设备高负荷用电需求；全楼覆盖三大运营商千兆网络，配套充足地下停车位。商业配套方面，园区规划 1.85 万㎡商业空间，将引入品牌咖啡、连锁餐饮、员工餐厅、便利店、银行等多元业态，全方位满足企业员工办公、就餐、商务接待需求。
本次预招商释放 400-20000㎡全维度办公空间，涵盖小户型初创办公、整层研发中心、独栋企业总部多种产品形态，企业可根据规模灵活选择。针对首批入驻的人工智能、大模型、智能算力、新一代信息技术领域优质企业，园区将给予阶梯式装修免租期、租金优惠等专项扶持，同时可对接海淀区科创产业补贴、人才政策等多重红利。
截至目前，已有多家 AI 头部企业、专精特新企业达成初步入驻意向。园区官方表示，众智园将依托东升科技园十余年产业运营经验，持续完善 AI 产业生态，打造海淀北部 AI 产业集聚新高地，欢迎全球优质科创企业预约实地考察，共同构建人工智能产业创新集群。